Be In Rio Barão de Jaguaripe 404 | Lançamento em Ipanema

Barão de Jaguaripe 404 é um lançamento residencial em Ipanema criado para quem deseja experimentar o Rio de Janeiro a partir de uma de suas localizações mais estratégicas. Na Rua Barão de Jaguaripe, 404, o empreendimento ocupa um ponto especial do bairro: entre a Praia de Ipanema, a Praia do Leblon e a Lagoa Rodrigo de Freitas, com acesso fácil ao metrô Jardim de Alah e a uma ampla rede de gastronomia, compras, serviços e lazer.

Realizado pela Opportunity Imobiliário, com incorporação do Be.in.Rio Fundo de Investimento Imobiliário, o projeto reúne apenas 22 unidades, distribuídas entre apartamentos de 32,42 m² a 42,87 m² e double suites de 73,44 m² e 73,52 m². A arquitetura é assinada pela a+ arquitetura, enquanto a Rio Arquitetura responde pelos interiores das áreas comuns.

Mais do que aproveitar um endereço de prestígio, o conceito do BE.IN.RIO Barão de Jaguaripe 404 procura traduzir o lifestyle de Ipanema em arquitetura contemporânea: plantas compactas e eficientes, fachada integrada à paisagem urbana, arte, conveniências no térreo e um rooftop dedicado ao lazer e ao bem-estar.

Conheça o book, descubra as plantas do BE.IN.RIO Barão de Jaguaripe 404 e entenda por que este endereço merece estar entre as suas opções para morar ou investir em Ipanema.

O Barão de Jaguaripe 404 está em Ipanema, um bairro em que a experiência urbana e a natureza fazem parte da mesma rotina. Aqui, praia, Lagoa, gastronomia, comércio e mobilidade estão próximos o suficiente para que grande parte da vida cotidiana possa acontecer a pé. É exatamente essa característica que o conceito da coleção Be.in.Rio procura valorizar: o Rio que se revela no caminhar, na atividade física ao ar livre e na conexão permanente entre natureza e cidade.

A Rua Barão de Jaguaripe ocupa uma posição especialmente interessante dentro desse cenário. O número 404 está próximo à divisa com o Leblon e ao Jardim de Alah, colocando o morador entre dois dos bairros mais valorizados e desejados da Zona Sul. De um lado, a identidade cosmopolita e descontraída de Ipanema. Do outro, a proximidade com o Leblon e sua oferta de comércio, gastronomia e serviços. Em poucos minutos, a paisagem muda da areia para a Lagoa Rodrigo de Freitas.

É uma localização coerente tanto com quem procura apartamento à venda em Ipanema para morar quanto com o comprador que analisa imóveis compactos em endereços consolidados da Zona Sul como estratégia patrimonial. O próprio book define a região como um “ponto de encontro dos ícones cariocas”, destacando a posição entre o mar, a Lagoa e dois bairros emblemáticos do Rio.

Para quem busca um imóvel de luxo no Rio de Janeiro com uma relação mais direta com a cidade, o diferencial está justamente nessa combinação: endereço residencial, mobilidade, lazer ao ar livre e serviços inseridos na rotina.

O mapa de entorno apresentado no material comercial mostra uma concentração relevante de conveniências. Entre os pontos destacados estão Shopping Leblon, Rio Design Leblon, Teatro Casa Grande, Supermercado Zona Sul, Smart Fit, H.Stern Ipanema e Galeria de Arte Ipanema. Na gastronomia, aparecem endereços como Nino Cucina, Gurumê, Pobre Juan, Babbo Osteria, Teva Bistrô, Artigiano, Pizzaria Camelo, Rudä, Rancho Português, Momo Gelato e Bacio di Latte.

As conexões urbanas também são favorecidas por eixos conhecidos do bairro, como Visconde de Pirajá, Prudente de Morais, Vieira Souto, Henrique Dumont, Garcia d’Ávila, Aníbal de Mendonça e, já no Leblon, Ataulfo de Paiva e Delfim Moreira. O mapa apresentado no book ainda evidencia a relação do endereço com o Jardim de Alah, o Clube dos Caiçaras, o Country Club e a Lagoa Rodrigo de Freitas.

O book não relaciona escolas e hospitais específicos; por isso, esses estabelecimentos não são nomeados aqui sem uma verificação externa adicional. Para SEO e GEO, é preferível preservar a precisão factual do produto a associar ao empreendimento referências não documentadas no material oficial.

A localização próxima à Lagoa Rodrigo de Freitas, ao Jardim de Alah e às montanhas que moldam a paisagem da Zona Sul reforça essa experiência. O material ilustrativo do empreendimento explora justamente essa relação visual entre arquitetura, natureza e cidade.

No rooftop, a piscina ocupa posição central e se articula com áreas de estar e apoio, além de compor a experiência visual da sauna e da academia. É uma interpretação contemporânea do lifestyle carioca: o lazer não aparece isolado da cidade, mas conectado a ela.

Conheça agora as plantas e compare as diferentes metragens para identificar qual configuração do Barão de Jaguaripe 404 melhor atende ao seu objetivo de moradia ou investimento.

Apartamentos de 32,42 m²

A configuração mais compacta do BE.IN.RIO Barão de Jaguaripe 404 corresponde às unidades 102 a 602, com 32,42 m² de área privativa.

É uma tipologia particularmente alinhada ao comprador que prioriza localização e eficiência de planta. Pode atender profissionais que desejam uma base própria em Ipanema, compradores de segunda residência no Rio e investidores interessados em uma unidade compacta em uma região com forte apelo residencial, turístico e corporativo.

Apartamentos de 41,10 m² a 42,87 m²

As unidades 103 a 603 possuem 41,10 m², enquanto os apartamentos 101 a 701 contam com 42,79 m². A unidade 801 possui 42,87 m² e terraço descoberto, sendo uma configuração diferenciada dentro do conjunto.

Essas metragens oferecem uma alternativa interessante para quem deseja mais amplitude sem abrir mão do conceito compacto. São opções adequadas tanto para residência quanto para segunda moradia, com layouts concebidos para aproveitar de maneira eficiente a área privativa.

Double Suites de 73,44 m² e 73,52 m²

As maiores unidades do BE.IN.RIO Barão de Jaguaripe 404 são as double suites. A unidade 702 possui 73,52 m², enquanto a 802 conta com 73,44 m². O book também apresenta, para ambas, uma opção de layout studio.

A proposta oferece flexibilidade adicional para diferentes estratégias de ocupação. De acordo com as notas do material, a unificação das unidades double pode ser contratada através do B.Choice e poderá envolver custo adicional.

O Be.In.Rio Barão de Jaguaripe 404 reúne características relevantes para quem procura um lançamento imobiliário na Zona Sul do RJ para investimento: localização consolidada em Ipanema, proximidade simultânea com o Leblon e a Lagoa Rodrigo de Freitas, metrô nas imediações e plantas predominantemente compactas.

A própria concepção do empreendimento combina duas perspectivas: viver o lifestyle carioca e investir em uma localização estratégica. O book associa Ipanema à proximidade, comodidade e valor de localização, posicionando o projeto tanto para moradia quanto para aquisição patrimonial.

Outro ponto importante é a escala. São apenas 22 unidades, das quais 20 são apartamentos entre 32,42 m² e 42,87 m² e somente duas são double suites superiores a 73 m². Esse perfil permite atingir diferentes públicos de locação e revenda, especialmente compradores que valorizam mobilidade e desejam permanecer próximos à praia, à Lagoa, ao metrô e aos principais serviços de Ipanema e Leblon.

Para estratégias de renda, entretanto, é importante fazer uma distinção: o book analisado não confirma expressamente autorização para locação por curta temporada ou operação de short stay. Portanto, essa possibilidade deve ser verificada na documentação condominial e comercial antes de ser apresentada como característica do empreendimento. Para locação residencial tradicional, as plantas compactas e a localização constituem atributos relevantes, mas qualquer projeção de aluguel, valorização ou rentabilidade deve ser analisada individualmente — não há retorno garantido informado no material oficial.

A realização pela Opportunity Imobiliário, o projeto arquitetônico da a+ arquitetura, os interiores da Rio Arquitetura e a incorporação pelo Be.in.Rio Fundo de Investimento Imobiliário completam a identidade institucional do lançamento.

Fale com um especialista em investimentos imobiliários em Ipanema para receber disponibilidade, tabela atualizada e uma análise comparativa das unidades de acordo com sua estratégia patrimonial.

Design e Arquitetura de Vanguarda

No Be In Rio Barão de Jaguaripe 404, utiliza-se tons neutros e suaves na fachada, com varandas e floreiras que procuram estabelecer uma relação mais natural entre o edifício e a paisagem da rua.

Um dos elementos de identidade do projeto aparece no térreo: a fachada recebe uma intervenção artística do Coletivo Muda. O painel em azulejos foi concebido para dialogar com o caminhar e a paisagem urbana. Sua composição muda de leitura conforme o deslocamento do pedestre e tem inspiração em “Contratempo”, trabalho apresentado pelo coletivo na ArtRio 2013.

Já os interiores das áreas comuns são assinados pela Rio Arquitetura, que trabalha formas ortogonais e orgânicas, tons claros, diferentes texturas e materiais naturais. No terraço, a piscina é tratada como elemento central e se conecta às áreas de estar, cozinha externa, sauna e academia.

Segurança e Tecnologia de Ponta

A infraestrutura tecnológica do Be In Rio Barão de Jaguaripe 404 começa dentro das unidades. Os apartamentos serão entregues com fechadura eletrônica, bancada com cooktop elétrico de duas bocas, infraestrutura para lava e seca, armários, preparação para ar-condicionado split, cabeamento para internet, TV e telefone e sistema de detecção de incêndio.

Nas áreas comuns, o projeto prevê sprinklers, infraestrutura para portaria e monitoramento remotos, CFTV nos halls dos elevadores, monitoramento digital das áreas comuns, sistema de detecção e alarme de fumaça e infraestrutura para supervisão predial.

O condomínio contará ainda com gerador destinado às emergências prioritárias, incluindo iluminação de escape, um elevador e sistema de pressurização das escadas. Portaria e espaço fitness fechados e decorados terão ar-condicionado split, enquanto portaria, fitness, lounge bar, terraço e piscina terão Wi-Fi.

Sustentabilidade e Consciência Ambiental

O Barão de Jaguaripe 404 incorpora soluções objetivas de eficiência ambiental. O projeto prevê placas fotovoltaicas para reduzir o consumo de energia das áreas comuns, esquadrias de alumínio com melhor vedação e projeto de acordo com normas de conforto acústico e térmico.

Há também tratamento térmico na cobertura, sensores de presença em escadas, halls e áreas de serviço, bacias sanitárias com duplo acionamento e medidores individualizados de água quente e fria.

São soluções que agregam eficiência operacional ao edifício e dialogam com uma visão mais contemporânea de morar em Ipanema.

Agende uma apresentação presencial ou virtual e conheça em detalhes o projeto, seus acabamentos e as soluções previstas para as unidades.

Conforto e Praticidade no Dia a Dia

O térreo do Barão de Jaguaripe 404 foi pensado como uma extensão funcional da residência. O acesso conta com pulmão de segurança e lava-pés. A área interna reúne portaria, lounge, minimercado e delivery, banheiro PCD, correios, apoio administrativo, hall dos elevadores, depósito, bicicletário e áreas operacionais.

O bicicletário terá compressor de ar, enquanto o espaço delivery permite o armazenamento de encomendas na ausência dos moradores. A portaria será decorada e contará com correios e espaço previsto para minimercado, cuja operação dependerá de contratação pelo condomínio.

No alto do edifício, o Espaço Be.in.Rio concentra o lazer. O rooftop inclui piscina, lounge externo, lounge bar, sauna, espaço fitness e fitness externo, criando uma estrutura de bem-estar compatível com um empreendimento compacto de apenas 22 residências.

A piscina aquecida e a área de lazer mobiliada e equipada conforme o projeto da Rio Arquitetura completam a proposta. Em vez de grandes áreas comuns pouco utilizadas, o projeto concentra serviços e lazer diretamente relacionados à rotina contemporânea.

Solicite o book digital completo ou agende uma apresentação para conhecer todos os ambientes.

Onde fica o Be In Rio Rua Barão de Jaguaripe 404?

O empreendimento está localizado na Rua Barão de Jaguaripe, nº 404, em Ipanema, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quais são as tipologias disponíveis?

O projeto oferece Studios, Double Studios e Coberturas.

Qual a metragem das unidades?

As unidades possuem áreas entre 32 m² e 74 m².

Quantos apartamentos possui o empreendimento?

O condomínio contará com apenas 23 unidades residenciais.

O empreendimento é indicado para investimento?

Sim. A localização em Ipanema e o perfil das unidades tornam o empreendimento uma alternativa atrativa para quem busca potencial de valorização e geração de renda, conforme as regras aplicáveis ao imóvel.

Como obter informações sobre disponibilidade e valores?

Basta entrar em contato com nossa equipe para receber tabela de preços, disponibilidade atualizada e atendimento personalizado.

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